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Archive for the ‘Immobilien’ Category

Immobilienmakler-Tool immonewsfeed verbessert Suchmaschinen-Platzierung

Dienstag, April 20th, 2010

Der Immobilien-Nachrichtenservice immonewsfeed.de verbessert laut aktuellen Beobachtungen die Positionen der jeweiligen Webseiten in den Suchmaschinen: Gut ein Jahr nach dem Start des Nachrichtenportals, das speziell auf die Anforderungen von Unternehmen der Hausbau- und Immobilienbranche ausgerichtet ist, konnten die Betreiber eine deutliche Verbesserung in den Platzierungen ihrer Abonnenten verzeichnen.

Wie bereits in zahlreichen Studien über das Besucherverhalten auf Internetseiten beobachtet wurde, führen regelmäßig aktualisierte Inhalte zu höheren Besucherzahlen. Hier greift das Prinzip von immonewsfeed.de, indem es nach einer kurzen Installation Webseiten von Immobilienmaklern, Architekten oder Bauunternehmen automatisch und kostengünstig mit professionell aufbereiteten Immobilien Nachrichten befüllt.

“Wir haben einen deutlichen Aufwärtstrend bei den Suchmaschinen-Platzierungen unserer Abonnenten festgestellt”, erklärt Projektinitiator Sascha Tiebel. Laut dem Suchmaschinen-Experten sind aktuelle Inhalte ein essentieller Baustein für den langfristigen Erfolg einer Webseite. Den neuesten immonewsfeed-Analysen zufolge hat das Abonnement die Suchmaschinen-Platzierungen nicht nur deutlich verbessert, sondern auch für eine längere Aufenthaltsdauer der wiederkehrenden Besucher gesorgt.

Iniitiert wurde der neue Service von der Leverkusener Werbeagentur wavepoint, die sich aufgrund der langjährigen Betreuung zahlreicher Immobilienbörsen und Maklerunternehmen durch eine hohe Branchenkompetenz auszeichnet.

Weitere Informationen zu den Immobilien News sind unter www.immonewsfeed.de erhältlich.

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Professionelle Nachrichten für Immobilien-Homepages

Mittwoch, Februar 17th, 2010

Newsportal www.immonewsfeed.de erhöht Kundenbindung und verbessert Suchmaschinenplatzierung

Das Nachrichtenportal immonewsfeed bietet Immobilienunternehmen regelmäßig aufbereitete Nachrichten für ihre Homepage. Wie in zahlreichen Studien über das Besucherverhalten auf Internetseiten beobachtet wurde, führen regelmäßig aktualisierte Inhalte zu einem wesentlichen Anstieg der Besucherzahlen. Genau hiervon profitiert der Immobilienunternehmer durch die Einbindung von immonewsfeed und erhält darüber hinaus als Bonus eine Optimierung seiner Suchmaschinenpositionierung.

Iniitiert wurde der neue Service von der Leverkusener Werbeagentur wavepoint, die sich aufgrund der langjährigen Betreuung zahlreicher Immobilienbörsen und Maklerunternehmen durch eine hohe Branchenkompetenz auszeichnet. „Unsere Erfahrung hat gezeigt, dass im Immobilien-Tagesgeschäft die regelmäßige Pflege von Internetseiten oftmals auf der Strecke bleibt. Immonewsfeed nimmt unseren Mandanten diese für die Kundenbindung so wichtige Aufgabe ohne großen Kostenaufwand ab und verbessert zusätzlich die Webseiten-Positionierung in den wichtigsten Suchmaschinen“, erklärt Agenturinhaber Sascha Tiebel.

Laut dem erfahrenen Werbe- und Marketingberater liegen die Vorteile des neuen Services neben einer einfachen Handhabung und einer unkomplizierten Installation vor allem in einer höheren Attraktivität der Unternehmenswebseite. Nach einer kurzen Registrierung und Zahlungsabwicklung wird ein „Codeschnipsel“ zur Verfügung gestellt, der entweder selbst oder mit Hilfe der Werbeagentur in die eigene Webseite integriert werden kann. Steigende Besucherzahlen durch die Nutzung des Nachrichtendienstes konnten laut wavepoint bereits bei den ersten Unternehmensseiten beobachtet werden. Kostenpunkt: 129,- Euro / Jahr.

Weitere Informationen sind unter www.immonewsfeed.de erhältlich.

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Steuervorteile

Donnerstag, Januar 14th, 2010

Denkmalgeschützte Immobilien – das letzte Steuersparmodell

Gebäude und Immobilien die unter Denkmalschutz stehen verkörpern schon seit ewigen Zeiten einen gewissen soliden Wert und sind besonders heute aus steuerlicher Sicht eine sehr attraktive Geldanlage.
Der Staat fördert hier durch gezielte Steuervergünstigungen den Erwerb und Erhalt von alter und historischer Bausubstanz. Diese Immobilien stellen allerdings wohl auch das letzte attraktive Steuersparmodell in Deutschland dar.

Grundsätzlich können die Modernisierungskosten eines alten Gebäudes 100%ig auf 12 Jahre verteilt abgeschrieben werden. Man kann dabei in den ersten 8 Jahren 9% der Erhaltungskosten als Werbungskosten absetzen, in den darauf folgenden Jahren sind es jeweils 7%.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit, die Kosten für die Anschaffung der Immobilie bis zu 50 Jahre auf 2,0% steuerlich geltend zu machen, das gilt zumindest für Häuser die ab 1925 erbaut wurden. Für ältere Gebäude beträgt die Abschreibung 40 Jahre auf 2,5%. Diese Regelung macht alte Gebäude für Anleger enorm interessant. Allerdings ist eine unumgängliche Grundvoraussetzung, dass die Immobilie vor der Sanierung erworben wurde.
Aber auch wer seine sanierungsbedürftige Alt-Immobilie selbst nutzen möchte, kann von steuerlichen Vorteilen profitieren. Hier kann man 10 Jahre lang 90% der Sanierungskosten abschreiben.

Steuervorteile sind zwar sehr bemerkenswert und lukrativ aber bestimmt nicht die einzigen Gründe für die Entscheidung eine Denkmalgeschützte Immobilie zu erwerben. Der Charme und Stil eines historischen Gebäudes spielen zweifellos ebenfalls eine große Rolle. Sie verleihen ein einzigartiges und ganz besonderes Lebens- und Wohngefühl.

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Immobilienmakler

Donnerstag, Januar 14th, 2010

Das Geschäftsmodell des Immobilienmaklers

Die meisten Menschen, die auf der Suche nach einem eigenen Haus oder einer Eigentumswohnung sind und wegen fehlender Fachkenntnisse keine bösen Überraschungen erleben möchten, nehmen den Dienst eines sachkundigen Immobilienmaklers in Anspruch.

Dabei hat der Immobilienmakler Hennef neben seiner Berechtigung zur selbstständigen Arbeit natürlich auch die behördliche Erlaubnis, dass er Vermittlungen und Verträge für den Erwerb von Grundstücken, Immobilien oder Wohnungen und Gewerberäumen vornehmen, bzw. abschließen darf.
Dafür erhält er am Ende seiner erfolgreichen Arbeit eine so genannte „Courtage“ oder Maklerprovision. Jegliche Vorleistungen erfolgen auf eigenes Risiko.

Die Maklerprovision kann im Rahmen der gesetzlichen Grenzen frei verhandelt werden und richtet sich nach der Marktlage, den üblichen Konditionen und natürlich dem Preis der angebotenen Immobilie.
Doch auch im Maklergewerbe tauchen von Zeit zu Zeit neue Geschäftsmodelle auf, so zum Beispiel die Maklerpauschale oder „Makler-Flatrate“. Dabei handelt es sich um einen zu zahlenden Fixpreis für die zu erwerbende Immobilie. Im vereinbarten Betrag inbegriffen sind sämtliche Maklerleistungen wie beispielsweise die Markteinschätzung, eine Anzeigenschaltung sowie das Führen der Verkaufsverhandlungen.
Allerdings stößt dieses Modell beim Maklerverband zunehmend auf Kritik, da nur minimale Leistungen die Folge sein könnten.

In Deutschland gibt es seit einer Reihe von Jahren auch größere Makleragenturen, die sogar überregional tätig sind. Darüber hinaus bieten die meisten Banken und Kreditinstitute ebenfalls derartige Dienste an.
Einen professionellen Immobilienmakler Siegburg können wir hier wärmstens empfehlen!

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Wohnungsbau

Donnerstag, Januar 14th, 2010

Die Aspekte des Wohnungsbaus

Der moderne Wohnungsbau wird heute in den meisten Fällen von öffentlicher Hand geplant und durchgeführt. Dabei ist die Baugeschichte ganzer Siedlungen und Städte schon ziemlich alt und historisch.
Bei uns in Deutschland setzte besonders mit der industriellen Revolution der Massenwohnungsbau in den großen Städten ein – Hauptgrund: geeignete und kostengünstige Unterkünfte für die Arbeiter und ihre Familien.

Bereits nach dem Ersten Weltkrieg sah es der Staat als seine soziale Aufgabe an, den Wohnungsbau in die Hand zu nehmen. Die entstandene Wohnungsnot musste schnellstens gelindert und beseitigt werden.
Natürlich beeinflusst der Bau von Wohnungen schon seit Urzeiten indirekt oder gar direkt unseren Lebensraum, keine Frage.

Waren noch vor ein paar Jahren die Wohnungsnot und die Unterbringung von möglichst vielen Menschen die Hauptgründe für den sozialen Wohnungsbau, so weicht diese Anschauung immer mehr dem modernen und dynamischen Konzept des experimentellen und innovativen Wohnungsbaus. Dabei zwingt nicht nur der Wandel unserer Gesellschaft die Bauträger zum Nachdenken über neue und moderne Wohnformen. Der Verantwortungsvolle Umgang mit den Ressourcen unserer Umwelt hat oberste Priorität. Dazu sind ebenfalls neue und effizientere Bautechniken und Verfahren unerlässlich.
Es gibt in den verschiedenen Bundesländern Deutschlands zahlreiche Modellvorhaben, die höchst brisante Zukunftsthemen vorausschauend aufgreifen und umsetzen.
Die architektonische Qualität und die Baukultur stehen dabei ebenso auf dem Prüfstand wie ökologische Konzepte durch energiesparendes Bauen, neue umweltfreundliche Technologien und barrierefreies Bauen gepaart mit möglichst geringen Kosten.

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Hausbau Planung

Donnerstag, Januar 14th, 2010

Der Hausbau und das Ritual der Planung

Einen Hausbau planen ist ein aufregendes und gewaltiges Vorhaben, daran besteht absolut kein Zweifel. Gerade aus diesem Grund ist es vorteilhaft und wichtig, bereits vor Baubeginn ausreichende Planungen, Vorkehrungen und Überlegungen zu treffen und das unter Berücksichtigung unterschiedlicher Kriterien. Das hilft überflüssige Kosten zu vermeiden und schützt das „Nervenkostüm“ des Bauherrn.

Bevor der eigentliche Bau in Angriff genommen werden kann, steht natürlich die richtige Finanzierung im Vordergrund und ist der wichtigste Meilenstein in der Baugeschichte. Hier gibt es zahlreiche Partner, die maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle anbieten und verschiedene Darlehen zur Verfügung stellen.

Die nächsten reiflichen Überlegungen gelten nun besonders der Frage, ob die Hausbau Planung in Eigenregie erbaut werden soll oder ob man lieber die Kompetenz und das Know-how eines Architekten in Anspruch nehmen sollte.
Dabei versteht es der Architekt auf Grund seiner Fachkenntnisse natürlich weitaus besser, alle Bauabschnitte richtig zu überwachen und die Vorstellungen mit den zur Verfügung stehenden finanziellen Mitteln in die richtige Relation zu bringen.
Er dient in der Regel auch als kompetenter Mittelsmann zwischen den einzelnen Gewerken und kümmert sich dabei um den komplikationslosen Marsch durch den Dschungel der notwendigen Genehmigungsverfahren.

Zusätzlich ist es auch vielfach sinnvoll bereits bei der Vorplanung für das ein oder andere Problem rechtzeitig Alternativlösungen zu suchen, die Kosten akribisch zu kalkulieren und zu überwachen. Das garantiert einen weitestgehend reibungs- und verzögerungslosen Arbeitsablauf.

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Architektenhaus / Architektenhäuser

Donnerstag, Januar 14th, 2010

Das Architektenhaus – individuell und stilvoll

Hochwertige und anspruchsvolle Ein- oder Mehrfamilienhäuser, kreiert, entworfen und technisch makellos geplant von hervorragenden Architekten – das ist der Traum für jeden, der stilvoll leben und wohnen möchte.
Zwar ist ein Architektenhaus etwas kostenintensiver als ein Fertig- oder Musterhaus, doch der gestalterische und planerische Spielraum ist hier beinahe grenzenlos. Außerdem können viele individuelle Wünsche eingebunden und umgesetzt werden.

Die Deutsche Architektenhaus GmbH & Co.KG arbeitet ausschließlich im Auftrag oder via Vermittlung freier Architekten und ist der ideale Partner für stilvolle Bauvorhaben. Hier hat natürlich auch der persönliche Architekt des Bauherrn die Möglichkeit, mit der Architektenhaus GmbH in Verbindung zu treten und die Architektenhäuser unter eigenen Vorgaben bauen zu lassen.
Umweltfreundlich und ökologisch hochwertig, harmonisch, lichtdurchflutet und mit exzellenter Wärmedämmung – so baut und lebt man heute.

Ganz gleich ob es sich dabei um einen Bungalow, eine Stadtvilla, ein Architekten Haus oder einen Gewerbebau handelt, die Planung und Ausführung gestaltet sich in jedem Fall sehr individuell, persönlich und umweltbewusst.
Architekten und Fachingeneure schaffen dabei ein energieeffizientes und ökologisch hochwertiges Gebäude nach den Vorgaben und Wünschen ihres Kunden.
Ganz gleich ob Heizung, Energieverbrauch und –gewinnung oder die Hauswasserversorgung – alle Kriterien werden unter ganzheitlichen Aspekten geplant und optimal umgesetzt.
Ausgeklügelte Fertigungssysteme sorgen zudem für eine schnelle Fertigstellung bzw. schlüsselfertige Übergabe.

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Grundstücke

Donnerstag, Januar 14th, 2010

Grundstücke und ihre rechtliche Auslegung

Das Grundstückseigentum ist für die verschiedensten Nutzungszwecke immer noch so beliebt wie eh und je. Doch was versteht man darunter eigentlich?

Der Begriff des Grundstückes findet in der Deutschen „Beamtensprache“ keine Anwendung und wird deshalb nach dem Sachrecht des BGB als räumlich abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der zu einer Liegenschaft gehört und im Grundbuch auf einem gesonderten Datenblatt mit einer eigenen Nummer im Bestandsverzeichnis aufgeführt wird, definiert. Seine Größe wird durch eine amtliche Vermessung bestimmt und festgelegt.
Speziell als Baugrundstück bezeichnet man dabei ein Grundstück, das bereits mit einem oder mehreren Gebäuden bebaut ist oder in Zukunft bebaut werden soll. Es kann aus mehreren Flurstücken bestehen. Dabei bildet das Flurstück die kleinste Einheit mit Liegenschaftscharakter. Zudem kann ein Grundstück auch aus einem Hauptgrundstück und einem Nebengrundstück bestehen.
Trotzdem bildet es eine Einheit, sowohl in sachlicher als auch in rechtlicher Hinsicht und hat in der Regel nur einen Eigentümer.

Der Wert des jeweiligen Grundstückes hängt natürlich maßgeblich von seiner Lage und seiner Nutzbarkeit ab, keine Frage. Dabei haben Grundstücke Dortmund in zentraler Lage mit einer guten Infrastruktur eindeutige Vorteile, was einen maßgeblichen Grund für einen hohen Geldwert darstellt.
Der Quadratmeterpreis eines Baugrundstückes ist aber auch von seinem Zuschnitt und seiner Tiefe abhängig. Als „Tiefe“ bezeichnet man hier die von der Straße ausgehende, rückwärtige Länge eines Grundstückes.
Übergroße Tiefen haben einen dementsprechend geringeren Wert zur Folge.

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Haus kaufen

Donnerstag, Januar 14th, 2010

Der Hauskauf – eine faire Verpflichtung

„My home is my castle“ – dieser Slogan klingt doch wie eine herrliche Sinfonie, oder?
Ja, der Traum vom eigenen Haus kaufen Hennef beflügelt viele Menschen auf ihrer Suche nach dem geeigneten Wohneigentum intensiver an die Zukunft zu denken und das ist auch gut so.
Ein Eigenheim ist nicht nur eine hervorragende Wertanlage sondern auch eine sichere Altersvorsorge. Allerdings gilt es hier einiges zu bedenken, schließlich handelt es sich ja um keine kleine Investition.

Wenn man sich beim Haus kaufen Siegburg für eine gebrauchte Immobilie entscheidet, sollte man sich unbedingt gemeinsam mit einem Gutachter im Vorfeld eine genaue Übersicht über den tatsächlichen Wert und Zustand des Hauses verschaffen.
Hierzu werden zunächst der Sachwert (Boden-, Gebäude- und Außenanlagenwert), der Verkehrswert (der im Moment zu erzielende Preis), der Beleihungswert (beträgt in der Regel etwa 80% des Verkehrswertes) und der Ertragswert ermittelt.
Ein solches Gutachten ist juristisch wichtig, denn weder der Verkäufer möchte zu wenig Geld für sein Objekt bekommen, noch will der Käufer zuviel bezahlen.

Hier noch ein ganz spezieller Hinweis: Neben den ganz alltäglichen Überlegungen zum perfekten und sorgenfreien Hauskauf kommen gelegentlich noch ein paar weitere Zusatzmaßnahmen.
So sollten zum Beispiel Paare die ohne Trauschein zusammen leben schon beim Kauf eines Hauses die Eigentumsverhältnisse klar definieren und notariell festlegen. Im Falle einer Trennung kann es bei einem ungleichen finanziellen Engagement nämlich große Probleme geben. Zudem gestaltet sich die Lage ohne eindeutige Regelung besonders dann schwierig, wenn beide ihren finanziellen Beitrag leisten aber nur einer rechtmäßiger Eigentümer ist. Hier ist eine gegenseitige notarielle Absicherung besonders wichtig, beispielsweise für den Fall dass ein Partner stirbt.

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Eigentumswohnungen

Donnerstag, Januar 14th, 2010

Das Wohneigentum und seine Geschichte

Die Geschichte des Wohneigentums in Deutschland hat im Laufe seiner Geschichte schon einige Reformen erfahren müssen. So gab es beispielsweise bereits vor dem Inkrafttreten des Bürgerlichen Gesetzbuches in einigen Ländern das so genannte „Stockwerkseigentum“. Einige Nachfolgeregelungen erwiesen sich allerdings als sehr unflexibel und wurden wieder abgeschafft.

Der große Wohnraumbedarf nach dem 2. Weltkrieg war der Grund für eine erste neue Reform, die den Wohnungssuchenden zwar zu einer Finanzierungsbeteiligung zwang, ihm zugleich aber einen realen Gegenwert schuf. Mit dieser neuen Regelung trat am 15. März 1951 das Gesetz für Wohneigentum und Dauerwohnrecht in Kraft.

Nach heutigen gerichtlichen und vertraglichen Regelungen unterscheidet man bei den bekannten Eigentumsformen zum Zweck der Zuständigkeit und Kostentragungspflicht zur Instandhaltung zwischen Wohn-, Sonder-, Teil- und Gemeinschaftseigentum.
Speziell das Wohneigentum wird im rechtlichen Sinne als Sondereigentum an einer abgeschlossenen Wohnung und deren Nebenräumen innerhalb eines Gebäudes mit mehreren Wohnungen oder einem Reihenhaus definiert.
Das bedeutet genau genommen, dass sich mehrere Eigentümer ein Grundstück teilen, auf dem jedem seine eigene Wohnung zugeordnet wird. Die gleiche Regelung kann übrigens auch auf Doppelhaushälften angewandt werden. Eigentumswohnungen müssen, genau wie Grundstückseigentum auch, im Grundbuchamt eingetragen werden.

Genau betrachtet hat der Luxus der eigenen vier Wände natürlich enorme Vorteile. Eine eigene, nach persönlichen Wünschen und Vorstellungen gestaltete „Wohlfühlinsel“ erfreut sich heute mehr denn je einer wachsenden Beliebtheit.
Außerdem bleibt der reale Wert einer Eigentumswohnung bei guter Qualität und in entsprechend attraktiver Lage sehr lange erhalten oder steigt sogar noch im Geldwert.

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